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在一系列“稳楼市”方针推进下，2024年楼市“翘尾”收官。回忆2024年，我国房地产商场全体仍呈现调整态势。就青岛区域而言，2024年共成交约14.5万套新建商品房和二手房。按季度来看，前三季度新房出售同比下降显着，二手房“以价换量”带动商场坚持必定活跃度，进入四季度，新房二手房成交显着上升，商场逐步企稳。
业界人士表明，创新和调整将为房地产职业带来新的开展机会。职业从曩昔的“捉住刚需”到现在的“着眼改进和置换”，商场逻辑的改变无疑是对房地产职业的一个重要启示。
依据国家计算局数据，2024年1-11月，全国新建商品房出售面积8.6亿平方米，商品房出售额8.5万亿元。从走势来看，前三季度新房出售承压，二手房“以价换量”带动商场活跃度，第四季度方针主动出击、开释最强信号，中心城市楼市呈现显着升温，全体商场呈现止跌回稳的向好态势。
从青岛商场来看，与全国商场走势同频。业界人士指出，2024年楼市方针进入史上最宽松期，方针惯例手法和超惯例手法轮流演出，叠加房企“以价换量”的营销动作调整，在“双轮驱动下”，5、6月青岛商场呈现阶段性烦躁，中心区域抢手楼盘来访添加、认购上涨，7月呈现下滑，9月是本年度的最低峰。在9月26日方针轰炸下，商场在10月份“点着”，之后开端筑底上升。据卓易数据计算，2024年青岛新房、二手房全年算计成交约14.5万套。
卓易数据首席剖析师王玟琳表明，商场修正和筑底的进程背面，是房地产商场供求关系的改变。商场规模缩量是一致，购买需求一边在缩短，一边向改进类改变，根本上决议了整个职业界购房逻辑的改变。除了购房需求的提早开释外，一方面城市人口自然增加、活动速率放缓下降了刚需的产出频率；另一方面随同租售并重的大力推进，房地产职业的肯定需求从曩昔的刚需购买，改变为改进和置换，这也是青岛未来商场供应的首要方向。
在最新发布的2024青岛房企出售榜中，本土房企体现强势，尤其是海信地产凭仗多个高端项目跻身第一。这一现象反映出当时商场下置业者对高端改进型项目的喜爱。
记者造访发现，当下我市抢手楼盘首要以改进和置换型项目为主。像张村河片区的高质量改进项目，一向饱尝商场购房者重视，工作日现场看房咨询的市民连绵不断。“咱们考虑挑选一个环境优美、配套完善、智能科技的改进型楼盘，最近一段时间也一向去到各个项目现场调查，看过这么多楼盘，高质量仍是咱们最重视的问题。”意向置业者霍先生称。
青岛链家商圈司理赵加强剖析，青岛楼市在2024年的体现反映了房地产商场的新趋势。随商场环境的改变，供求关系的调整成为房地产职业开展的中心驱动力。在人口增加放缓、租借商场兴起的布景下，刚需购房者逐步将目光转向更高质量的改进型住宅。这不只改变了商场的需求结构，也对房企的产品设计提出了更高的要求。如安在新的商场环境下坚持竞争力，成为每个房企都需求考虑的问题。
锐理数据山东区域总司理刘元婧总结说，2024年楼市方针大约分为三段：一段是5月17日楼市新政之前，依旧以央行下降LPR、地方政府特别是一线城市团体缩短限购规模、下降首二套首付份额等为主基调；第二段是5月17日楼市新政，不只将首付、利率降至前史最低，还提出了收买存量做保证房；第三段是9月，中央政治局会议初次提出促进房地产商场止跌回稳，各部门一揽子增量方针构成组合拳。
“止跌回稳”信号宣布后，商场回稳趋势显着。据数据组织计算，2024年10-12月，我市新房、二手房交易量同比实现正增加，比新政前增加约50%。
“现在的购房客户都比较懂方针。”某楼盘置业参谋介绍，“近期，在项目现场，咱们跟客户交流时发现，他们关于方针研究和敏感度，较2023年前后提高了许多，有些方针比出售人员掌握得都细。”
自2024年11月11日青年人才购房券方针施行以来，许多楼盘现场也感触到了这一利好方针带来的加持。“自方针施行以来，我司年青客户来访和成交显着增多，现在大约有超越50位符合条件的业主享受了方针，作用反应不错，极大地促进了项目热销。”据中海寰宇年代雲境项目担任人邹珊介绍，购房券方针确实大幅度的下降了购房本钱，以此来下降了购房门槛，使得更多有潜力的年青人可以留在青岛开展，从而推进城市经济的可持续增加。一起，“即申即核”手法也大大减缩时效，增强了方针的透明度和公信力。这一方针为因房价压力而优柔寡断的年青人供给了新的机会和动力，同步影响了青年人才的购房热心。
据计算，到2024年12月1日，已发放购房券超千张，这也证明了很多年青购买力正在涌入房地产商场。
据我国铁建·峯悦湾项目担任的人介绍，购房券方针的出台让更多顾客由张望心态转为实践置办行为，购房决心得到提振。“方针出台后，许多年青人来到项目现场进行咨询，觉得价格适宜的购房者活跃出手，楼盘出售得到显着提高。特别是关于改进型楼盘来说，促进作用更显着。方针的施行使得本来平平的11月变得炽热，咱们了解到部分房产中介门店成绩乃至超越了10月份。多种优惠方针叠加，进一步激发了商场生机。”我国铁建·峯悦湾置业参谋在承受媒体采访时表明。
